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岳阳市王家河社区 湖南岳阳未来三年房价会下跌吗?

2021-08-04 02:15:56茶叶
湖南岳阳未来三年房价会下跌吗?你好,我是岳阳沈嘉城,作为岳阳资深房地产销售人员,我来回答这个问题应该还算靠谱吧!古往今来,物极必反,分久必合,合久必分都是亘古不变的道理。那么房地产市场有涨有跌也是顺应天命的!普通老百姓最关心的是我到底该在何时下手,才能买到物美价廉的好房子
岳阳市王家河社区 湖南岳阳未来三年房价会下跌吗?

湖南岳阳未来三年房价会下跌吗?

你好,我是岳阳沈嘉城,作为岳阳资深房地产销售人员,我来回答这个问题应该还算靠谱吧!

古往今来,物极必反,分久必合,合久必分都是亘古不变的道理。那么房地产市场有涨有跌也是顺应天命的!普通老百姓最关心的是我到底该在何时下手,才能买到物美价廉的好房子。

我们来看看最近6年以来岳阳市房地产市场涨跌的一个节点。岳阳市最近一次暴涨是2017年初至年末,那一年均价直接从4500涨到6500元/㎡左右,为什么我记忆这么深刻,因为那一年山水一城、天邦悦景湾等项目开盘我都在现场,这其中山水一城的开盘我记忆最深刻,开盘当天售罄,加推的一栋也卖完了,刚好遇上51劳动节,山水一城营销中心(当时在王家河下面)直接放假三天,如果曾经在山水一城上班的置业顾问刷到了的话,可以证实我的话是否属实。

那一年为什么会猛涨我分析原因如下:

1:时代在前进、经济在发展,顺应天命。2017年初,岳阳均价4500元/㎡已经有5年左右了,年末冲到了6300元/㎡。上涨幅度非常大。之前这几年岳阳房地产市场均价上涨幅度非常小,一年都涨不几百块一平,稳步前行的趋势,而上一次房价暴涨上涨是2011年左右,从2000涨到4000元/㎡左右。

2:岳阳大范围拆迁棚改直接推动房价上涨。房子拆了手里有钱了,做生意没经验,打牌输了更加不开心,买车又是消耗品,老百姓觉得只有买房才安心。

聊了这么多,我们再来聊聊2020年之后3年岳阳房地产市场的走势。

1:我们先来看天命,2011-2017-2023都间隔6年,我个人觉得2023年有可能会有新的故事,有人说我这可能有点封建啊,那就看看吧!

2:今年岳阳房价是跌了的,从2019年初到2020年这是微跌的一个时期,均价从7300微跌至目前的6600元/㎡左右。为什么这两年岳阳少部分楼盘交房就维权,我觉得跟房子跌价还是有一定原因的。当然疫情对房价也是有一定影响的。

3:岳阳经济发展决定今后三年房价走势。

随着岳阳确定建设自贸区,省域副中心城市之后。岳阳市涌入了越来越多的名企前来考察,喜欢看新闻的朋友,你看看城陵矶新港区、经开区忙得赢不,天天都是接待考察团。为什么他们想来岳阳,因为岳阳是湖南省第二大经济体,湖南省唯一通江达海的港口城市,湖南省大城市,自贸区啊,这里营商环境好,配套好,资源丰富。跟我之前聊的房价走势一样,也是顺应天命。今年岳阳GDP破4050亿应该是没问题的,加上攀华、正威、光亚智谷、中创空天、复星合力、新金宝等名企相继入驻岳阳,会有更多的下游链公司跟随而来,自古有水则旺,有人则新。只有源源不断的有人来岳阳,我们才能继续前行。

4:我们还得看看老大哥长沙的引导。全国人民都知道长沙市民是非常幸福的,房价是省会城市的标杆,长沙市一直坚持房主不炒的原则也是全国众多城市学习的榜样,长沙号称炒房团的地狱。我讲长沙是想说,长沙房价对岳阳是有影响的,我们坐高铁去长沙非常快,长沙均价目前11000元/㎡左右,我预估岳阳未来五年的巅峰应该会维持8000元/㎡,最高破10000元/㎡这是我对岳阳后十年乃至更长时期的一个预估。这当然还要长沙不放开限购的基础之上,我想长沙不会放开的,因为从湖南省整体发展格局来看,是不允许的,否则其他城市房价有可能崩盘,毕竟长沙教育、经济、就业机会、文化旅游等等在全国都是领先的。

综合以上种种因素,我总结岳阳市房地产市场2021年起会稳中有涨、市场回暖。如果您有闲钱购房,年底各大地产商需要资金回笼,优惠力度会比较大,入手划得来,您可以考虑一下。

如果您已经有多套不动产证,不妨投入到实体经济,促进经济发展。记住房子是从来住的,不是炒的。没有房子的朋友,必须买一至两套房子,毕竟城里的教育和环境比乡里好些。多了没必要,一个人一张床够了,有家才有爱。

我是沈嘉城,以上言论纯属个人,不是官方发言,如有冒犯请见谅!个人分析没有任何实际意义,专家看了淡淡一笑,想买房的朋友看了,说我是卖房的狗腿子。没关系,社会是自由的,每个人都有言论自由,说者有意,听者无心就可以啦。

我没读过很多书,就高中文凭,写得文章就是流水账,感谢理解!